Закон РБ О Совместном Домовладении
Статья 27. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников

1. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов.

Высшим органом управления также может являться собрание уполномоченных членов товарищества собственников.

Уполномоченные члены товарищества собственников (далее – уполномоченные) избираются из числа членов товарищества собственников на общем собрании членов товарищества собственников, в котором приняли участие не менее половины членов товарищества собственников от их общего количества, обладающих не менее чем половиной голосов от общего количества голосов, принадлежащих членам товарищества собственников. Количество членов товарищества собственников, интересы которых представляет уполномоченный, определяется уставом товарищества собственников.

Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае неизбрания общим собранием членов товарищества собственников нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае прекращения его членства в товариществе собственников, отказа от своих полномочий, в иных случаях, предусмотренных уставом товарищества собственников.

2. На общем собрании членов товарищества собственников каждый член товарищества собственников обладает количеством голосов, определенным в соответствии с пунктом 2 статьи 8 настоящего Закона. Уполномоченный на собрании уполномоченных членов товарищества собственников обладает количеством голосов, равным сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.

3. Общее собрание членов товарищества собственников, в том числе проводимое в форме письменного опроса, по вопросам реорганизации, ликвидации товарищества собственников, назначения ликвидационной комиссии (ликвидатора), утверждения передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов является правомочным (имеет кворум), если его участники обладают в совокупности не менее чем двумя третями голосов от общего количества голосов, принадлежащих членам товарищества собственников.

Решение по вопросам, предусмотренным частью первой настоящего пункта, считается принятым, если на правомочном общем собрании членов товарищества собственников за него проголосовали не менее двух третей членов товарищества собственников от общего количества членов товарищества собственников, принявших участие в этом собрании, обладающих не менее чем двумя третями голосов от общего количества голосов, принадлежащих членам товарищества собственников, принявшим участие в общем собрании членов товарищества собственников.

Решение общего собрания членов товарищества собственников по вопросам изменения размера общего имущества совместного домовладения, передачи общего имущества совместного домовладения во владение и (или) пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников, принимается единогласно всеми членами товарищества собственников.

Общее собрание членов товарищества собственников по иным вопросам является правомочным (имеет кворум), если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие в совокупности более чем половиной голосов от общего количества голосов, принадлежащих членам товарищества собственников. Решения общего собрания членов товарищества собственников по таким вопросам считаются принятыми, если на правомочном общем собрании членов товарищества собственников за них проголосовали не менее половины членов товарищества собственников, принявших участие в общем собрании членов товарищества собственников, обладающих более чем половиной голосов членов товарищества собственников, принявших участие в этом собрании.

4. Общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников избирается председатель, который ведет собрание, а также из числа членов товарищества собственников (уполномоченных) – секретарь собрания, который ведет протокол этого собрания.

5. Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества собственников, в том числе членов товарищества собственников, не принявших участия в голосовании, либо голосовавших против, либо воздержавшихся от голосования.

6. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников созывается правлением товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год до 31 марта.

Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников проводятся по решению правления товарищества собственников, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего количества голосов, принадлежащих членам товарищества собственников. Такое решение (письменное требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.

Правление товарищества собственников обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в течение семи календарных дней с даты получения письменного требования ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников или членов товарищества собственников.

При положительном решении правления товарищества собственников внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников должно быть созвано не позднее одного месяца с даты получения письменного требования, указанного в части третьей настоящего пункта.

Правление товарищества собственников может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников только в случае, если не соблюден порядок подачи письменного требования, установленный частью второй настоящего пункта.

При отказе правления товарищества собственников в удовлетворении письменного требования либо непринятии им решения о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников или если такое собрание не было созвано в установленные настоящим пунктом сроки, ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников либо члены товарищества собственников вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников.

Протокол внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в случае, предусмотренном частью шестой настоящего пункта, оформляется секретарем собрания в течение трех рабочих дней после проведения собрания и подписывается лицом, инициировавшим его проведение, и секретарем собрания.

Члены товарищества собственников вправе выбрать из своего состава лицо (лиц), уполномоченное (уполномоченных) на подписание протокола внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.

7. Уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников направляются в порядке, установленном общим собранием членов товарищества собственников.

Если член товарищества собственников не может лично присутствовать на общем собрании (собрании уполномоченных) членов товарищества собственников, он вправе проголосовать досрочно путем подачи заявления в правление товарищества собственников, а в случае, предусмотренном частью шестой пункта 6 настоящей статьи, – инициатору созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в соответствии с частью третьей пункта 4 статьи 20 настоящего Закона.

Уполномоченные не могут передавать свои полномочия другим лицам.

8. При необходимости общее собрание членов товарищества собственников может проводиться в форме письменного опроса. Проведение общего собрания членов товарищества собственников путем письменного опроса осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 и 5 статьи 20 настоящего Закона, с учетом особенностей, установленных настоящим пунктом.

Члены правления товарищества собственников на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать календарных дней после даты окончания голосования, проводят подсчет голосов и оформляют протокол об итогах письменного опроса.

Протокол об итогах письменного опроса подписывается председателем правления товарищества собственников (в случае его присутствия на заседании) и членами правления товарищества собственников, присутствовавшими на заседании.

9. Результаты голосования общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, за исключением голосования, проведенного путем письменного опроса, отражаются в протоколе общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, который в течение трех рабочих дней после проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников оформляется секретарем собрания и подписывается председателем и секретарем собрания.

10. Протоколы общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников хранятся постоянно.

11. Решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников доводятся до сведения членов товарищества собственников путем размещения выписки из протокола общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников на информационных стендах, расположенных в нежилом капитальном строении (здании, сооружении), в котором возникли отношения по совместному домовладению, либо иным доступным способом, определенным общим собранием членов товарищества собственников, не позднее пяти рабочих дней после проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, а при проведении общего собрания членов товарищества собственников в форме письменного опроса – не позднее пяти рабочих дней после подсчета голосов.

12. Решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников могут быть обжалованы в судебном порядке.