Решение Смолевичский райсовет 126 19.09.2012 О порядке распоряжения жилыми помещениями, находящимися в коммунальной собственности Смолевичского района

РЕШЕНИЕ СМОЛЕВИЧСКОГО РАЙОННОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ сентября 2012 г. № 126 О порядке распоряжения жилыми помещениями, находящимися в коммунальной собственности Смолевичского района

Во исполнение пункта 7 Указа Президента Республики Беларусь от 26 июля 2010 г. № 388 «О порядке распоряжения государственным жилищным фондом», пункта 5 решения Минского областного Совета депутатов от 1 октября 2010 г. № 33 «О порядке распоряжения жилыми помещениями, находящимися в коммунальной собственности Минской области» Смолевичский районный Совет депутатов РЕШИЛ:

1. В целях совершенствования порядка распоряжения жилыми помещениями, находящимися в коммунальной собственности Смолевичского района , установить, что:

1.1. по решению Смолевичского районного исполнительного комитета (далее – райисполком) осуществляются:

1.1.1. отчуждение на:

возмездной или безвозмездной основе в частную собственность находящихся в коммунальной собственности Смолевичского района жилых домов, квартир, а также не завершенных строительством жилых домов (квартир)2 (долей в праве собственности на жилые дома, квартиры, не завершенные строительством жилые дома (квартиры) (далее – жилые помещения) юридическим лицам;

безвозмездной основе в частную собственность находящихся в коммунальной собственности Смолевичского района жилых помещений гражданам Республики Беларусь, в том числе постоянно проживающим за ее пределами, иностранным гражданам и лицам без гражданства, в том числе не проживающим постоянно на территории Республики Беларусь, но имеющим право на приобретение жилых помещений в соответствии с международными договорами Республики Беларусь;

возмездной основе в частную собственность находящихся в коммунальной собственности Смолевичского района жилых помещений



1

Для целей настоящего решения под распоряжением жилыми помещениями, находящимися в коммунальной собственности Смолевичского района, понимаются:

отчуждение из коммунальной собственности Смолевичского района на возмездной или безвозмездной основе;

передача без перехода права собственности (передача коммунальному юридическому лицу на возмездной или безвозмездной основе, не связанная с прекращением права коммунальной собственности Смолевичского района, а также передача в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, создаваемым путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества).

2

Для целей настоящего решения под не завершенными строительством жилыми домами (квартирами) понимаются объекты строительства, создание которых в качестве жилых помещений разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено. гражданам и лицам без гражданства, названным в абзаце третьем настоящего подпункта;

возмездной или безвозмездной основе в республиканскую собственность, коммунальную собственность других административно- территориальных единиц жилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Смолевичского района и оперативном управлении райисполкома или оперативном управлении управлений и отделов райисполкома;

возмездной основе путем продажи на аукционе находящихся в коммунальной собственности Смолевичского района жилых помещений.

Предложения об отчуждении жилых помещений в соответствии с частью первой настоящего подпункта вносятся в установленном порядке на рассмотрение райисполкома управлениями и отделами райисполкома после согласования с соответствующими местными исполнительными и распорядительными органами по месту нахождения отчуждаемых жилых помещений;

1.1.2. отчуждение на возмездной или безвозмездной основе в республиканскую собственность, коммунальную собственность других административно-территориальных единиц жилых помещений:

находящихся в коммунальной собственности Смолевичского района и оперативном управлении или хозяйственном ведении коммунальных юридических лиц;

находящихся в коммунальной собственности Смолевичского района и переданных в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, созданным путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества;

1.1.3. приобретение жилых помещений в коммунальную собственность Смолевичского района :

за счет средств районного бюджета или безвозмездно;

за счет любых источников финансирования, не запрещенных законодательством, кроме средств районного бюджета (в отношении жилых помещений, приобретаемых в оперативное управление райисполкома или оперативное управление управлений и отделов райисполкома);

за счет любых источников финансирования, не запрещенных законодательством, кроме средств районного бюджета (в отношении жилых помещений, приобретаемых в оперативное управление или хозяйственное ведение коммунальных юридических лиц);



3

Для целей настоящего решения под приобретением жилых помещений в собственность Смолевичского района понимается приобретение на возмездной или безвозмездной основе жилых помещений, находящихся в республиканской собственности, коммунальной собственности других административно-территориальных единиц или частной собственности.

1.1.4. передача без перехода права собственности жилых помещений:

находящихся в коммунальной собственности Смолевичского района и оперативном управлении райисполкома или оперативном управлении управлений или отделов райисполкома;

находящихся в коммунальной собственности Смолевичского района и хозяйственном ведении и оперативном управлении коммунальных юридических лиц;

находящихся в коммунальной собственности Смолевичского района и переданных в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, созданным путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества;

1.2. по решению райисполкома осуществляется передача находящихся в коммунальной собственности Смолевичского района жилых помещений в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, создаваемым путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества.

Передача жилых помещений по договорам безвозмездного пользования осуществляется райисполкомом.

2. Райисполком вправе по согласованию с соответствующими местными исполнительными и распорядительными органами по месту нахождения отчуждаемых жилых помещений принимать решения об отчуждении находящихся в коммунальной собственности Смолевичского района жилых помещений путем продажи гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы):

в райисполкоме (управлениях, отделах райисполкома), в оперативном управлении которого находятся жилые помещения;

в коммунальных юридических лицах, в хозяйственном ведении, оперативном управлении которых находятся жилые помещения, включая построенные за счет собственных средств для продажи указанным гражданам;

в открытых акционерных обществах, созданных путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества, в безвозмездном пользовании которых находятся жилые помещения.

3. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке и условиях продажи жилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Смолевичского района.

4. Действие настоящего решения не распространяется:

4.1. на распоряжение жилыми помещениями:

4.1.1. изъятыми, арестованными, конфискованными, обращенными в доход государства иным способом;

4.1.2. ликвидируемых коммунальных юридических лиц;

4.1.3. в случае:

изъятия земельных участков для государственных нужд;

признания их находящимися в аварийном состоянии или грозящими обвалом, переоборудования в нежилые;

капитального ремонта или реконструкции жилого дома;

4.2. на отчуждение жилых помещений:

гражданам в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда;

построенных коммунальными сельскохозяйственными организациями, гражданам, которым такие жилые помещения предоставлены для проживания.

5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на заместителей председателя райисполкома по курируемым направлениям, управляющего делами райисполкома, отдел жилищно-коммунального хозяйства райисполкома.

6. Настоящее решение обнародовать (опубликовать) в газете «Край Смалявiцкi».

7. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель А.А.Ляховский





УТВЕРЖДЕНО

Решение

Смолевичского районного

Совета депутатов.09.2012 № 126 ИНСТРУКЦИЯ о порядке и условиях продажи жилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Смолевичского района



1. Настоящая Инструкция определяет порядок и условия продажи жилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Смолевичского района.

2. Для целей настоящей Инструкции термины используются в следующих значениях:

жилые помещения, находящиеся в коммунальной собственности Смолевичского района (далее – жилые помещения), – жилые дома, квартиры, а также не завершенные строительством жилые дома (квартиры) (доли в праве собственности на жилые дома, квартиры, не завершенные строительством жилые дома (квартиры):

находящиеся в коммунальной собственности Смолевичского района и оперативном управлении райисполкома или оперативном управлении или хозяйственном ведении управлений, отделов райисполкома, коммунальных юридических лиц;

находящиеся в коммунальной собственности Смолевичского района и переданные в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, созданным путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества (далее – негосударственные юридические лица);

не завершенные строительством жилые дома (квартиры) – объекты строительства, создание которых в качестве жилых помещений разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено.

3. Жилые помещения могут быть проданы, если в них не проживают на законных основаниях граждане, за исключением случаев, установленных Президентом Республики Беларусь.

4. Если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, не подлежат продаже:

служебные жилые помещения;

специальные жилые помещения;

жилые помещения специального служебного жилищного фонда;

жилые помещения в общежитиях;

жилые помещения социального пользования;

жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определяемых в соответствии с законодательством;

жилые помещения, находящиеся на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС (в зонах эвакуации (отчуждения), первоочередного отселения и последующего отселения, с которых отселено население).

5. Граждане Республики Беларусь, в том числе постоянно проживающие за ее пределами, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, а также юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, вправе приобретать жилые помещения по договору купли-продажи в любых населенных пунктах Республики Беларусь.

Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь либо временно пребывающие или временно проживающие в Республике Беларусь, а также юридические лица, не зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, вправе приобретать жилые помещения по договору купли-продажи в Республике Беларусь, если это установлено международными договорами Республики Беларусь.

6. Продажа жилых помещений гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы) в райисполкоме, управлениях, отделах райисполкома, в коммунальных юридических лицах, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находятся жилые помещения, включая построенные за счет собственных средств для продажи указанным гражданам, либо в негосударственном юридическом лице, в безвозмездном пользовании которого находятся жилые помещения (далее – лица, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий), осуществляется:

по решению райисполкома и по согласованию с соответствующими местными исполнительными и распорядительными органами по месту нахождения отчуждаемых жилых помещений:

жилых помещений, находящихся в оперативном управлении райисполкома, в оперативном управлении управлений, отделов райисполкома;

жилых помещений, находящихся в оперативном управлении или хозяйственном ведении коммунальных юридических лиц;

жилых помещений, переданных в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, созданным путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества.

7. Райисполком, управления, отделы райисполкома, коммунальное юридическое лицо, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находится жилое помещение, либо негосударственное юридическое лицо, в безвозмездном пользовании которого находится жилое помещение (далее – государственный орган, организация), письменно извещают лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с их очередностью о наличии подлежащего продаже жилого помещения.

Извещение направляется лицу, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, заказным письмом с обратным уведомлением либо передается ему под роспись.

8. Лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и желающее приобрести жилое помещение, в течение десяти рабочих дней после получения извещения подает заявление о приобретении жилого помещения в государственный орган, организацию.

9. Отказ лица, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, от приобретения подлежащего продаже жилого помещения осуществляется в письменной форме в течение срока, указанного в пункте 8 настоящей Инструкции, и хранится в учетном деле данного лица. Учетные дела хранятся в государственном органе, организации, которые осуществляют учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, уведомленное в соответствии с пунктом 7 настоящей Инструкции о наличии жилого помещения для продажи и не подавшее в государственный орган, организацию заявление о приобретении такого жилого помещения в срок, указанный в пункте 8 настоящей Инструкции, считается отказавшимся от его приобретения, о чем делается соответствующая отметка в учетном деле данного лица.

10. Продажа жилых помещений лицам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется по оценочной стоимости (но не выше рыночной стоимости), определенной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Договоры купли-продажи жилых помещений заключаются райисполкомом, коммунальным юридическим лицом, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находится жилое помещение, либо райисполкомом, заключившим договор безвозмездного пользования жилым помещением с негосударственным юридическим лицом, с гражданами, в отношении которых приняты решения о продаже жилых помещений, в течение десяти рабочих дней с даты принятия соответствующих решений.

11. При отсутствии в государственном органе, организации покупателей из числа лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, право на приобретение жилых помещений имеют райисполком, коммунальные юридические лица, а также соответствующие местные Советы депутатов либо по их поручению соответствующие местные исполнительные и распорядительные органы (далее – местные Советы депутатов (местные исполнительные и распорядительные органы) по месту нахождения жилых помещений.

Информация о таких жилых помещениях размещается на интернет- сайте райисполкома.

12. При наличии заявок на приобретение жилых помещений райисполкомом, коммунальными юридическими лицами либо местными Советами депутатов (местными исполнительными и распорядительными органами) по месту нахождения жилых помещений решение об их отчуждении (передаче без перехода права собственности) принимается в соответствии с пунктом 1 решения, утверждающего настоящую Инструкцию, с учетом времени и очередности поступления заявок.

13. Приобретение жилых помещений райисполкомом, коммунальными юридическими лицами либо местными Советами депутатов (местными исполнительными и распорядительными органами) осуществляется по оценочной стоимости (но не выше рыночной стоимости), определенной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Приобретаемые райисполкомом, коммунальными юридическими лицами либо местными Советами депутатов (местными исполнительными и распорядительными органами) жилые помещения включаются в состав жилых помещений социального пользования, служебных жилых помещений, специальных жилых помещений, жилых помещений специального служебного жилищного фонда, а также могут быть использованы в иных целях, предусмотренных законодательством.

14. В случае отсутствия заявок на приобретение жилых помещений они могут быть проданы по решению райисполкома на аукционе в порядке, определяемом райисполкомом. Начальная цена продажи таких жилых помещений устанавливается по их рыночной стоимости (но не ниже оценочной стоимости), определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

15. Оплата стоимости приобретаемых жилых помещений производится в соответствии с заключаемыми договорами купли- продажи.

Государственные органы, организации обеспечивают перечисление в районный бюджет денежных средств от продажи жилых помещений в размере их стоимости в течение 30 календарных дней с даты заключения договоров купли-продажи, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.