Решение Могилевский горсовет 18-1 21.06.2012 О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом, находящимся в коммунальной собственности города Могилева

РЕШЕНИЕ МОГИЛЕВСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ июня 2012 г. № 18-1 О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом, находящимся в коммунальной собственности города Могилева

На основании пункта 6 Указа Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом», подпункта 1.4 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 12 января 2012 г. № 26 «О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь» Могилевский городской Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Установить, что:

1.1. Могилевский городской исполнительный комитет (далее – горисполком), администрации Ленинского и Октябрьского районов города Могилева, их структурные подразделения обеспечивают перечисление в бюджет города Могилева платы за право заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в коммунальной собственности города Могилева (далее, если не указано иное, – недвижимое имущество), полученной при проведении аукционов по продаже права заключения договоров аренды недвижимого имущества (далее – плата), и средств, полученных от сдачи в аренду данного имущества и оставшихся после вычета сумм начисленной амортизации, подлежащих уплате (исчисляемых) налогов, сборов и иных обязательных платежей в республиканский и местные бюджеты, в том числе в государственные целевые бюджетные, а также в государственные внебюджетные фонды, а при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для организации и осуществления розничной торговли дополнительно после вычета расходов, связанных с содержанием и функционированием этих капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, за исключением расходов на оплату услуг по водоснабжению, канализации, отоплению, энерго- и газоснабжению, пользованию лифтами, вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов (далее – средства), если иное не предусмотрено законодательными актами;

1.2. коммунальные унитарные предприятия и учреждения, другие организации, за которыми недвижимое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, акционерные общества, созданные в процессе преобразования государственных унитарных предприятий, и республиканские государственно- общественные объединения, которым недвижимое имущество передано в безвозмездное пользование, обеспечивают перечисление в бюджет города Могилева 50 процентов платы и 50 процентов средств, если иное не предусмотрено законодательными актами;

1.3. плата и средства перечисляются в доход бюджета города Могилева не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным;

1.4. неуплата или неполная уплата в бюджет города Могилева платы и средств влечет ответственность, предусмотренную Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях за нарушение законодательства при распоряжении государственным имуществом;

1.5. средства, остающиеся в распоряжении юридических лиц, указанных в подпункте 1.2 настоящего пункта, если иное не установлено законодательством, используются на:

оплату работ по инвентаризации и государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него, а также связанных с ними расходов;

капитальный и текущий ремонт недвижимого имущества;

иные цели при отсутствии необходимости направления средств на указанные выше цели;

1.6. подготовка и проведение аукционов по продаже права заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении бюджетных организаций*, осуществляются за счет средств, образовавшихся от превышения доходов над расходами, остающихся в распоряжении этих организаций от приносящей доходы деятельности, а при их отсутствии – за счет средств бюджета города Могилева.

Затраты на организацию и проведение аукциона возмещаются победителем аукциона или единственным участником аукциона при его согласии на приобретение права заключения договора аренды недвижимого имущества по начальной цене, увеличенной на 5 процентов;

1.7. недвижимое имущество может быть передано в субаренду только с согласия арендодателя и на условиях, предусмотренных в договоре аренды недвижимого имущества;

1.8. контроль за своевременностью и полнотой перечисления в бюджет города Могилева установленной части платы и средств, а также за выполнением подпункта 1.5 настоящего пункта осуществляют руководители государственных органов и иных организаций, названных в





*

Для целей настоящего решения термин «бюджетная организация» используется в значении, определенном в статье 2 Бюджетного кодекса Республики Беларусь. подпунктах 1.1 и 1.2 настоящего пункта, а также руководители городских органов управления**.

2. Утвердить прилагаемые:

Инструкцию о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в коммунальной собственности города Могилева;

Инструкцию о порядке проведения аукционов по продаже права заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в коммунальной собственности города Могилева.

3. Признать утратившими силу:

решение Могилевского городского Совета депутатов от 28 декабря 2009 г. № 26-6 «О некоторых вопросах аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности города Могилева» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., № 39, 9/28398);

решение Могилевского городского Совета депутатов от 28 декабря 2010 г. № 6-18 «О внесении дополнений и изменений в решение Могилевского городского Совета депутатов от 28 декабря 2009 г. № 26-6» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011 г., № 24, 9/38595).

4. Действие настоящего решения не распространяется на объекты жилищного фонда, находящиеся в коммунальной собственности города Могилева, и отношения по передаче имущества в финансовую аренду (лизинг).

5. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель Ф.К.Михеенко





**

Под городскими органами управления понимаются администрации Ленинского и Октябрьского районов города Могилева, управления, отделы горисполкома, администраций Ленинского и Октябрьского районов города Могилева, организации коммунальной собственности города Могилева, уполномоченные управлять подведомственными коммунальными предприятиями и учреждениями, за которыми недвижимое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

УТВЕРЖДЕНО

Решение

Могилевского городского

Совета депутатов.06.2012 № 18-1 ИНСТРУКЦИЯ о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в коммунальной собственности города Могилева



1. Настоящей Инструкцией устанавливается порядок сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в коммунальной собственности города Могилева (далее, если не указано иное, – недвижимое имущество).

2. Арендодателями недвижимого имущества являются юридические лица, за которыми недвижимое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, акционерные общества, созданные в процессе преобразования государственных унитарных предприятий, республиканские государственно-общественные объединения, которым недвижимое имущество передано в безвозмездное пользование, иные организации, управомоченные Могилевским городским исполнительным комитетом (далее – горисполком) сдавать недвижимое имущество в аренду.

3. Решение о сдаче в аренду недвижимого имущества принимается в порядке, установленном законодательством о распоряжении имуществом, находящимся в коммунальной собственности города Могилева, после согласования сдачи в аренду путем проведения аукциона по продаже права заключения договора аренды недвижимого имущества (далее – аукцион) либо по соглашению сторон без проведения аукционов в порядке, установленном горисполкомом.

4. Информация об объектах недвижимого имущества, предлагаемых к сдаче в аренду, в том числе в случаях его высвобождения в результате окончания (досрочного прекращения) договоров аренды недвижимого имущества, за исключением случаев, когда арендаторами реализовано преимущественное право на заключение договоров аренды недвижимого имущества на новый срок, представляется арендодателями в десятидневный срок после получения соответствующего согласования в случаях, когда такое согласование предусмотрено законодательством, в Могилевский областной исполнительный комитет для включения в установленном порядке в единую информационную базу данных неиспользуемого имущества, предназначенного для продажи и сдачи в аренду, размещенную в сети Интернет, а также в управление собственности горисполкома для размещения на сайте горисполкома и публикации в газете «Веснік Магілёва» сводной информации о неиспользуемом имуществе, предназначенном для сдачи в аренду.

Персональная ответственность за нарушение порядка информирования, определенного в части первой настоящего пункта, возлагается на руководителей юридических лиц – арендодателей недвижимого имущества.

5. Недвижимое имущество предоставляется в аренду по соглашению сторон без проведения аукциона либо путем проведения аукциона с учетом требований настоящей Инструкции, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

6. Здания и изолированные помещения подлежат сдаче в аренду путем проведения аукциона:

расположенные в городе Могилеве;

для производства и (или) реализации подакцизных товаров, ювелирных изделий из драгоценных металлов и (или) драгоценных камней, осуществления лотерейной, риэлтерской, страховой, банковской деятельности, деятельности в сфере игорного бизнеса, деятельности по организации и проведению электронных интерактивных игр, а также для осуществления иных видов деятельности, определяемых Советом Министров Республики Беларусь.

Горисполком вправе определить конкретные здания и изолированные помещения, сдача в аренду которых производится путем проведения аукциона вне зависимости от места их расположения.

Допускается заключение договоров аренды зданий и изолированных помещений, указанных в частях первой и второй настоящего пункта, без проведения аукциона в случаях:

признания аукциона в установленном порядке несостоявшимся;

сдачи в аренду для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей вне зависимости от места их расположения, за исключением видов деятельности, названных в абзаце третьем части первой настоящего пункта, и конкретных зданий, изолированных помещений в соответствии с частью второй настоящего пункта;

сдачи в аренду для размещения объектов по оказанию бытовых услуг;

сдачи в аренду для размещения объектов общественного питания с количеством посадочных мест не более 25;

сдачи в аренду для организации розничной торговли товарами площадью не более 25 квадратных метров при условии отсутствия у претендента иных торговых объектов;

сдачи в аренду на условиях почасовой аренды;

сдачи в аренду на новый срок арендатору, надлежащим образом исполнявшему свои обязанности по ранее заключенному договору аренды зданий и изолированных помещений.

7. Договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен в трех экземплярах сторонами в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о сдаче его в аренду.

При сдаче в аренду недвижимого имущества по результатам проведения аукциона договор аренды недвижимого имущества заключается сторонами в течение десяти рабочих дней со дня проведения аукциона и подписания протокола аукциона.

8. Недвижимое имущество передается арендатору в соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества после вступления его в силу на основании передаточного акта, в котором должны быть указаны:

место и дата составления передаточного акта;

регистрационный номер и дата заключения договора аренды недвижимого имущества;

характеристика состояния передаваемого недвижимого имущества;

сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.

Передаточный акт подписывается сторонами (их представителями) и заверяется печатями сторон.

9. Площадь сдаваемого в аренду недвижимого имущества определяется по техническому паспорту, а при отсутствии возможности определения сдаваемой в аренду площади по техническому паспорту – путем обмера помещений комиссией, созданной арендодателем.

10. Расчет размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном Президентом Республики Беларусь.

11. Арендодатель ведет учет договоров аренды недвижимого имущества.

12. Арендодатель в течение 5 рабочих дней с даты вступления в силу договора аренды недвижимого имущества либо при отказе от заключения договора аренды арендатором представляет копию договора аренды недвижимого имущества либо информацию о незаключенных договорах аренды недвижимого имущества управлению собственности горисполкома.

13. Контроль:

соблюдения установленного настоящей Инструкцией порядка сдачи в аренду недвижимого имущества осуществляют управление собственности горисполкома, а также другие государственные органы и иные организации, уполномоченные в соответствии с законодательством проводить проверки финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;

содержания недвижимого имущества в соответствии с архитектурно- градостроительными требованиями развития районов города Могилева – управлением архитектуры и градостроительства горисполкома;

обеспечения сохранности, исполнения условий договоров аренды недвижимого имущества, в том числе в части использования сдаваемого в аренду недвижимого имущества по назначению, установленному договором, срока действия договоров, полноты и своевременности поступления арендной платы и платы за право заключения договоров аренды недвижимого имущества по результатам проведения аукционов, взыскания в предусмотренных договорами случаях пени, своевременности возврата недвижимого имущества осуществляется арендодателем.

14. За нарушение порядка сдачи в аренду недвижимого имущества арендодатели, арендаторы несут ответственность в соответствии с законодательными актами.



УТВЕРЖДЕНО

Решение

Могилевского городского

Совета депутатов.06.2012 № 18-1 ИНСТРУКЦИЯ о порядке проведения аукционов по продаже права заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в коммунальной собственности города Могилева



1. Настоящая Инструкция определяет порядок проведения аукционов по продаже права заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в коммунальной собственности города Могилева (далее – недвижимое имущество), в том числе переданных акционерным обществам, созданным в процессе преобразования государственных унитарных предприятий, республиканским государственно-общественным объединениям, которым недвижимое имущество передано в безвозмездное пользование, а также права и обязанности лиц, участвующих в организации и проведении аукционных торгов.

2. Для целей настоящей Инструкции применяются следующие понятия и их определения:

аукцион по продаже права заключения договора аренды недвижимого имущества (далее – аукцион) – способ определения арендатора недвижимого имущества, при котором физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, предложившее наивысшую цену в ходе аукционных торгов, приобретает право на заключение договора аренды недвижимого имущества;

арендуемая площадь – площадь недвижимого имущества, сдаваемого в аренду, размер которой определяется по техническому паспорту, а при отсутствии возможности определения по техническому паспорту – путем обмера помещений комиссией, создаваемой арендодателем;

аукционист – физическое лицо, определяемое организатором аукциона для ведения аукциона;

организатор аукциона – юридическое лицо, которое организует и проводит аукцион в соответствии с настоящей Инструкцией;

начальная цена – цена продажи права заключения договора аренды недвижимого имущества, с которой начинаются торги на аукционе, определяемая в соответствии с пунктом 6 настоящей Инструкции;

предмет торгов – право на заключение договора аренды недвижимого имущества;

лицо, желающее принять участие в аукционе, – физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, юридическое лицо;

участник аукциона – лицо, желающее принять участие в аукционе, своевременно подавшее необходимые документы на участие в аукционе, получившее билет участника аукциона и прошедшее заключительную регистрацию в соответствии с настоящей Инструкцией;

арендодатель – юридическое лицо, за которым недвижимое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, акционерное общество, созданное в процессе преобразования государственного унитарного предприятия (его правопреемник), республиканское государственно-общественное объединение, которому недвижимое имущество передано в безвозмездное пользование, иная организация, управомоченная горисполкомом сдавать недвижимое имущество в аренду.

3. Аукцион является открытым.

4. Решение о сдаче в аренду недвижимого имущества путем проведения аукциона принимается в порядке, установленном законодательством. Размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством.

5. По решению арендодателя могут быть установлены условия аукциона, согласованные с комиссией по упорядочению использования недвижимого имущества, находящегося в коммунальной собственности города Могилева.

6. Начальная цена определяется исходя из 25 процентов базовой арендной величины за один квадратный метр арендуемой площади, право заключения договора аренды недвижимого имущества которой выставляется на аукцион.

В случаях, когда предметом торгов является право заключения договора аренды недвижимого имущества арендуемой площадью от 1000 квадратных метров до 2000 квадратных метров, к исчисленному в соответствии с частью первой настоящего пункта размеру начальной цены применяется понижающий коэффициент 0,3; недвижимого имущества арендуемой площадью более 2000 квадратных метров – 0,2.

В случаях, когда предметом торгов является право заключения договора аренды недвижимого имущества, в котором отсутствуют стены, пол, потолок либо в отношении которого затруднено определение арендуемой площади, начальная цена устанавливается в размере месячной арендной платы.

7. Сумма задатка должна составлять не более 10 процентов от начальной цены.

8. Установление начальной цены, размера задатка и даты проведения аукциона осуществляет управление собственности Могилевского городского исполнительного комитета (далее – управление собственности).

9. В качестве организатора аукциона выступает Могилевское городское унитарное коммунальное предприятие «Центр по приватизации» (далее – организатор аукциона).

10. Организатор аукциона осуществляет следующие функции:

определяет место, дату и время начала и окончания приема заявлений на участие в аукционе, место и время его проведения;

подготавливает и обеспечивает публикацию извещения о проведении аукциона;

в трехдневный срок после опубликования извещения о проведении аукциона в письменной форме направляет Могилевскому областному исполнительному комитету информацию об объявленном аукционе и предмете торгов для размещения на его официальном сайте;

организует рекламную кампанию;

осуществляет поиск потенциальных покупателей;

знакомит лиц, желающих принять участие в аукционе, с объектами недвижимого имущества, право сдачи в аренду которых выставляется на аукцион (далее – объект);

организует прием заявлений на участие в аукционе и других документов, указанных в пунктах 15 и 16 настоящей Инструкции;

определяет и утверждает затраты на организацию и проведение аукциона, в том числе расходы, связанные с изготовлением и представлением участникам аукциона документации, необходимой для его проведения (далее – затраты на организацию и проведение аукциона);

доводит до сведения участников аукциона до начала проведения аукциона информацию о затратах на его организацию и проведение, порядке и сроках их возмещения по каждому предмету торгов;

проверяет правильность оформления документов на участие в аукционе, представленных лицами, желающими принять участие в аукционе;

организует проведение аукциона;

оформляет протоколы о результатах аукциона;

осуществляет денежные расчеты с участниками аукциона;

принимает решение об аннулировании результатов аукциона в случаях и в порядке, предусмотренных настоящей Инструкцией.

11. Извещение о проведении аукциона в обязательном порядке подлежит обязательному опубликованию организатором аукциона в газете «Веснiк Магiлёва» не менее чем за 30 дней до его проведения. Кроме того, извещение о проведении аукциона размещается Могилевским городским коммунальным унитарным предприятием «Центр городских информационных систем» на официальном сайте горисполкома.

12. В извещении о проведении аукциона указываются:

дата, время и место проведения аукциона;

наименование объекта, его местонахождение;

организатор аукциона, его местонахождение;

характеристика объекта;

начальная цена;

срок договора аренды недвижимого имущества;

условия аукциона (при наличии);

размер задатка, срок и порядок его внесения и необходимые реквизиты текущего (расчетного) счета, на который он должен быть перечислен;

срок, в течение которого должен быть заключен договор аренды недвижимого имущества;

место, дата и время начала и окончания приема заявлений на участие в аукционе и прилагаемых к ним документов;

условия оплаты;

порядок оформления участия в аукционе;

порядок определения лица, выигравшего торги;

номер контактного телефона организатора аукциона для уточнения или получения дополнительной информации;

иная информация по выбору организатора аукциона.

13. При проведении повторного аукциона публикуется извещение о нем не менее чем за 7 дней до даты его проведения, в котором указываются:

дата, время, место проведения аукциона;

организатор аукциона, его местонахождение;

наименование объекта, его местонахождение;

начальная цена;

срок договора аренды недвижимого имущества;

условия аукциона (при их наличии);

размер задатка, срок и порядок его внесения и необходимые реквизиты текущего (расчетного) счета, на который он должен быть перечислен;

место, дата и время начала и окончания приема заявлений и прилагаемых к ним документов;

условия оплаты;

срок, в течение которого должен быть заключен договор аренды недвижимого имущества;

номер контактного телефона организатора аукциона для получения дополнительной информации;

ссылка на ранее опубликованное извещение о проведении аукциона;

иная информация по выбору организатора аукциона.

Повторный аукцион проводится в порядке, установленном настоящей Инструкцией.

14. Организатор аукциона после опубликования извещения о проведении аукциона вправе в любое время, но не позднее чем за 3 дня до даты проведения аукциона, указанной в извещении о проведении аукциона, отказаться от проведения аукциона. О чем организатор аукциона обязан уведомить лиц, подавших заявления на участие в нем.

Информация об отказе проведения аукциона публикуется в тех же средствах массовой информации, что и извещение о проведении аукциона.

15. Лицо, желающее принять участие в аукционе, не позднее срока, указанного в извещении о проведении аукциона:

вносит задаток, размер которого публикуется в извещении о проведении аукциона, путем перечисления денежных средств на текущий (расчетный) счет организатора аукциона;

подает организатору аукциона заявление на участие в аукционе по форме согласно приложениям 1, 2 к настоящей Инструкции со всеми необходимыми документами, указанными в пункте 16 настоящей Инструкции.

16. К заявлениям на участие в аукционе прилагаются следующие документы:

16.1. юридическим лицом – резидентом Республики Беларусь:

копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

копия платежного поручения о перечислении задатка на текущий (расчетный) счет организатора аукциона;

16.2. юридическим лицом – нерезидентом Республики Беларусь:

легализованные в установленном порядке копии учредительных документов и выписка из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть произведена не ранее 6 месяцев до даты подачи заявления на участие в аукционе) или иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны происхождения;

копия платежного поручения либо иного документа о перечислении задатка на текущий (расчетный) счет организатора аукциона;

16.3. индивидуальным предпринимателем:

копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

копия платежного поручения о перечислении задатка на текущий (расчетный) счет организатора аукциона;

16.4. физическим лицом:

копия платежного документа о перечислении задатка на текущий (расчетный) счет организатора аукциона.

17. Прием заявлений со всеми необходимыми документами, указанными в пункте 16 настоящей Инструкции, заканчивается в срок, указанный в извещении о проведении аукциона. Заявления, поступившие после установленного срока, не рассматриваются. Момент поступления заявления определяется датой и временем его регистрации.

18. Лицом, желающим принять участие в аукционе, до истечения срока подачи заявления организатору аукциона предъявляются:

представителем физического, юридического лица, индивидуального предпринимателя – доверенность (документ, подтверждающий полномочия должностного лица) и документ, удостоверяющий личность данного представителя;

физическим лицом – документ, удостоверяющий личность.

19. Организатор аукциона не вправе требовать от лиц, желающих принять участие в аукционе, представления документов, не предусмотренных настоящей Инструкцией.

20. После регистрации организатором аукциона заявления со всеми необходимыми документами лицо, желающее принять участие в аукционе, расписывается в журнале регистрации.

21. Лицо, выполнившее требования пунктов 15, 16 и 18 настоящей Инструкции, допускается организатором аукциона к участию в нем посредством выдачи билета участника аукциона, в котором указывается порядковый номер, под которым данное лицо зарегистрировано.

22. Лицо, допущенное к участию в аукционе, до начала торгов имеет право отказаться от участия в аукционе.

Отказом признается как письменное заявление, так и неявка его на аукцион. В этом случае ему в течение 5 рабочих дней после проведения аукциона возвращается сумма внесенного им задатка. Факт отказа лица, допущенного к участию в аукционе, от участия в аукционе фиксируется в протоколе комиссии.

23. Сведения о лицах, желающих принять участие в аукционе, не подлежат разглашению, кроме случаев, предусмотренных законодательством.

24. До начала аукциона организатор аукциона доводит до сведения лиц, допущенных к участию в аукционе, информацию об утвержденных затратах на организацию и проведение аукциона и проводит заключительную регистрацию лиц, желающих принять участие в аукционе. Заключительная регистрация представляет собой замену организатором аукциона билетов участников аукциона на аукционные номера, под которыми участники аукциона будут участвовать в торгах. После аукционных торгов участники аукциона обязаны вернуть номера организатору аукциона.

25. Аукцион проводит аукционист, определяемый организатором аукциона.

Аукцион начинается с оглашения аукционистом правил проведения аукционных торгов, шага аукциона. Шаг аукциона устанавливается комиссией по проведению аукциона (далее – комиссия) в пределах от 5 до 15 процентов от предыдущей цены предмета торгов, называемой аукционистом. Не допускается продажа предмета торгов по начальной цене.

26. Состав комиссии утверждается распоряжением горисполкома. Комиссия осуществляет функции, предусмотренные настоящей Инструкцией.

В состав комиссии могут включаться представители городских органов управления, коммунальных юридических лиц, управления собственности и при необходимости других организаций.

Комиссия может создаваться для организации и проведения одного аукциона или на определенный период времени.

Заседание комиссии считается правомочным при наличии на нем не менее 2/3 общего числа членов комиссии.

27. Решение комиссии принимается открытым голосованием членов комиссии, присутствующих на заседании, простым большинством голосов. В случае равенства голосов председатель комиссии (в его отсутствие – заместитель председателя) имеет право решающего голоса. Все решения комиссии оформляются протоколом, подписываются председателем и членами комиссии.

28. Торги по каждому предмету торгов начинаются с объявления аукционистом наименования, адреса объекта и его краткой характеристики, срока, на который будет заключен договор аренды недвижимого имущества, начальной цены. После оглашения данной информации аукционист в соответствии с шагом аукциона объявляет первую цену продажи предмета торгов. Торги продолжаются до тех пор, пока по новой объявленной аукционистом цене, определяемой им путем увеличения предыдущей цены на шаг аукциона, аукционный номер поднимет только один участник аукциона. Аукционист трижды называет цену, по которой продан предмет торгов, и объявляет о продаже данного предмета торгов, а также сообщает номер участника аукциона, выигравшего торги по данному предмету торгов (далее – победитель аукциона).

29. В случае, если никто из участников аукциона не желает приобрести предмет торгов по названной аукционистом цене, аукционист называет эту цену трижды и снимает данный предмет торгов с аукциона, о чем комиссией составляется протокол.

30. Победитель аукциона после окончания аукциона должен подписать протокол аукциона и получить счет-фактуру на возмещение затрат на организацию и проведение аукциона. Протокол подписывается в двух экземплярах членами комиссии, присутствующими на заседании, и победителем аукциона (его представителем) либо лицом, приравненным к победителю аукциона, и утверждается организатором аукциона в день его проведения.

В протоколе указываются:

наименование сдаваемого в аренду объекта;

информация о победителе аукциона (лице, приравненном к победителю аукциона);

начальная цена продажи предмета торгов;

цена, по которой предмет торгов продан;

сумма затрат на организацию и проведение аукциона;

срок, в течение которого должен быть заключен договор аренды недвижимого имущества;

обязательства победителя аукциона (лица, приравненного к победителю аукциона) по оплате арендодателю цены, за которую продан предмет торгов, за вычетом внесенной им суммы задатка, а также возмещению организатору аукциона в соответствии со счетом-фактурой затрат на организацию и проведение аукциона;

другие необходимые сведения.

Один экземпляр протокола о результатах аукциона выдается победителю аукциона и является документом, удостоверяющим его право на заключение договора аренды недвижимого имущества.

31. Предмет торгов подлежит снятию с аукциона до его проведения в случаях отсутствия участников аукциона либо наличия только одного участника аукциона. При этом комиссия составляет протокол о снятии с аукциона предмета торгов и признании аукциона несостоявшимся.

Аукцион по конкретному предмету торгов признается несостоявшимся, если:

заявление на участие в аукционе подано менее чем двумя лицами;

ни один из участников аукциона после трехкратного объявления аукционистом первой цены предмета торгов не поднял аукционный номер;

ни один из участников аукциона в соответствии с решением комиссии не был признан победителем аукциона.

В случае, если аукцион признан несостоявшимся в силу того, что заявление на участие в нем подано только одним участником аукциона, предмет торгов по решению комиссии продается этому лицу при его согласии по начальной цене, увеличенной на 5 процентов. Возмещение затрат на организацию аукциона также осуществляется этим лицом. Согласие либо отказ такого лица приобрести предмет торгов отражается в протоколе аукциона.

Лицу, указанному в части третьей настоящего пункта, выразившему согласие приобрести предмет торгов (далее – лицо, приравненное к победителю аукциона), сумма внесенного задатка засчитывается при оплате им стоимости предмета торгов.

Понесенные организатором аукциона затраты на организацию и проведение аукциона в случаях отсутствия участников аукциона при наличии одного участника аукциона, отказавшегося приобрести предмет торгов по начальной цене, увеличенной на 5 процентов, а также в случае отказа арендодателя от продажи предмета торгов возмещаются арендодателем в течение 10 рабочих дней с момента наступления указанных обстоятельств.

Затраты на организацию и проведение аукциона объектов, находящихся в оперативном управлении бюджетных организаций*, осуществляются за счет средств, образовавшихся от превышения доходов над расходами, остающихся в распоряжении организаций от приносящей доходы деятельности, а при их отсутствии – за счет средств бюджета города Могилева.



*

Для целей настоящей Инструкции термин «бюджетная организация» используется в значении, определенном в статье 2 Бюджетного кодекса Республики Беларусь.

32. Спорные вопросы, возникшие в ходе проведения аукциона, решаются комиссией с учетом мнения аукциониста.

33. Результаты аукциона аннулируются по решению организатора аукциона в случаях, если победитель аукциона в установленный срок:

не подписал протокол аукциона;

не уплатил сумму, по которой продан предмет торгов;

не подписал договор аренды недвижимого имущества;

не возместил организатору торгов затраты на организацию и проведение аукциона.

Внесенный задаток в этом случае не возвращается и перечисляется в доход бюджета города Могилева в течение трех рабочих дней со дня аннулирования результатов аукциона.

34. Победитель аукциона (лицо, приравненное к победителю аукциона) в течение 3 рабочих дней, не считая дня проведения аукциона, обязан перечислить на текущий (расчетный) счет арендодателя сумму, за которую продан предмет торгов, за вычетом внесенной им суммы задатка, а также в соответствии со счетом-фактурой возместить организатору аукциона затраты на его организацию и проведение. Размер такого возмещения не должен превышать суммы фактических затрат на организацию и проведение аукциона, изготовление документации, необходимой для его проведения, а также включать затраты по ранее проведенным нерезультативным аукционам в случае повторного выставления предмета торгов на аукцион.

Цена продажи предмета торгов не засчитывается в арендную плату, подлежащую уплате в соответствии с законодательством.

35. Оплата стоимости приобретенного на аукционе предмета торгов осуществляется физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом в белорусских рублях в установленном порядке.

36. Право на заключение договора аренды недвижимого имущества возникает у победителя аукциона (лица, приравненного к победителю аукциона) с момента перечисления им арендодателю определенной в ходе аукциона цены предмета торгов и организатору аукциона суммы затрат на организацию и проведение аукциона.

37. Организатор аукциона:

в течение 5 рабочих дней со дня проведения аукциона возвращает участникам аукциона, которые не выиграли аукцион, за исключением случаев, предусмотренных настоящей Инструкцией, внесенные ими задатки, а также перечисляет арендодателю задаток, уплаченный победителем аукциона (лицом, приравненным к победителю аукциона);

после возмещения победителем аукциона (лицом, приравненным к победителю аукциона) в полном объеме затрат по подготовке и проведению аукциона сообщает в течение 1 рабочего дня арендодателю о возможности заключения договора аренды недвижимого имущества.

38. Договор аренды недвижимого имущества заключается арендодателем и победителем аукциона (лицом, приравненным к победителю аукциона) в течение 10 рабочих дней со дня проведения аукциона и подписания протокола аукциона.

39. Споры о признании недействительными результатов аукционов по продаже права заключения договоров аренды недвижимого имущества рассматриваются в судах в соответствии с законодательством.