Ваш гид в законодательстве Республики Беларусь


Печать


Решение Миорской райсовет 126 21.11.2012 О некоторых вопросах управления и распоряжения имуществом



РЕШЕНИЕ МИОРСКОГО РАЙОННОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ноября 2012 г. № 126 О некоторых вопросах управления и распоряжения имуществом

На основании подпункта 1.5 пункта 1 статьи 17 Закона Республики Беларусь от 4 января 2010 года «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь», во исполнение абзаца третьего пункта 6 Указа Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом», абзаца второго пункта 16 Указа Президента Республики Беларусь от 4 июля 2012 г. № 294 «О порядке распоряжения государственным имуществом» Миорский районный Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемые:

Инструкцию о порядке предоставления юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в безвозмездное пользование капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест;

Инструкцию о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Миорского района.

2. Делегировать Миорскому районному исполнительному комитету реализовывать преимущественное право на приобретение в собственность Миорского района находящихся на территории Миорского района объектов недвижимости, которые могут быть использованы для местных нужд.

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель Р.В.Парфененко УТВЕРЖДЕНО

Решение

Миорского районного

Совета депутатов.11.2012 № 126

ИНСТРУКЦИЯ о порядке предоставления юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в безвозмездное пользование капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест



1. Настоящая Инструкция устанавливает порядок предоставления юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в безвозмездное пользование под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей (далее – недвижимое имущество), находящихся в собственности Миорского района, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находятся в собственности Миорского района (далее – хозяйственные общества).

2. Действие настоящей Инструкции не распространяется на договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом, заключенные до вступления в силу решения Миорского районного Совета депутатов от 21 ноября 2012 г. № 126 «О некоторых вопросах управления и распоряжения имуществом».

3. Решение о предоставлении в безвозмездное пользование недвижимого имущества принимается в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности:

Миорского района, – в порядке, установленном Инструкцией о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Миорского района, утвержденной решением Миорского районного Совета депутатов от 21 ноября 2012 г. № 126;

хозяйственных обществ, – в порядке, установленном хозяйственными обществами.

4. Ссудодателями являются:

имущества, находящегося в собственности Миорского района, – Миорский районный исполнительный комитет, его структурные подразделения с правами юридического лица, коммунальные унитарные предприятия и учреждения, государственные объединения, за которыми недвижимое имущество, находящееся в собственности Миорского района, закреплено на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, акционерные общества, созданные в процессе преобразования коммунальных унитарных предприятий, которым указанное недвижимое имущество передано в безвозмездное пользование;

имущества, находящегося в собственности хозяйственных обществ, – хозяйственные общества.

5. Предоставление в безвозмездное пользование недвижимого имущества в соответствии с настоящей Инструкцией производится по договору безвозмездного пользования (далее – договор), заключаемому ссудодателем с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем.

Договор заключается в простой письменной форме с указанием:

наименования сторон;

места и даты заключения договора;

предмета договора, характеристики недвижимого имущества;

прав и обязанностей сторон;

ответственности сторон за нарушение условий договора, включая ответственность юридического лица, индивидуального предпринимателя, установленную в пункте 6 настоящей Инструкции;

срока действия договора, который не должен быть менее срока окупаемости затрат юридического лица, индивидуального предпринимателя на создание рабочих мест (при представлении юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем расчета срока окупаемости затрат);

иных условий в соответствии с законодательством и соглашением сторон.

В договоре должны быть предусмотрены обязательства юридического лица, индивидуального предпринимателя по созданию рабочих мест с указанием количества создаваемых рабочих мест, наименования и количества вводимых штатных единиц, срока (сроков) создания рабочих мест, обязанности по сохранению в течение срока действия договора действующих рабочих мест, созданных до заключения договора. При этом создание рабочих мест может производиться единовременно или по графику, являющемуся приложением к договору. Количество созданных рабочих мест должно соответствовать количеству трудоустроенных граждан в сроки, предусмотренные договором.

6. Невыполнение юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательств по созданию рабочих мест является основанием для досрочного расторжения договора по требованию ссудодателя, а также уплаты юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем суммы, равной арендной плате, определенной в установленном порядке, за весь период пользования недвижимым имуществом и процентов на указанную сумму в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день уплаты. УТВЕРЖДЕНО

Решение

Миорского районного

Совета депутатов.11.2012 № 126

ИНСТРУКЦИЯ о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Миорского района



ГЛАВА 1

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящая Инструкция определяет порядок управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Миорского района, и порядок подготовки проектов решений о распоряжении этим имуществом.

2. Для целей настоящей Инструкции:

термин «бюджетная организация» используется в значении, определенном в статье 2 Бюджетного кодекса Республики Беларусь;

применяются термины и их определения в значениях, установленных Указом Президента Республики Беларусь от 4 июля 2012 г. № 294 «О порядке распоряжения государственным имуществом» (06.07.2012,1/13593), а также следующие термины и их определения:

имущество, находящееся в собственности Миорского района (далее – имущество), – государственное имущество, закрепленное за коммунальными юридическими лицами, в том числе Миорским районным исполнительным комитетом (далее – райисполком) и его структурными подразделениями с правами юридического лица, на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, казна Миорского района, а также имущество, признаваемое государственным в соответствии с законодательством и международными договорами Республики Беларусь;

коммунальная собственность – собственность Миорского района;

коммунальные юридические лица – коммунальные унитарные предприятия, коммунальные учреждения, государственные объединения, в оперативном управлении, хозяйственном ведении которых находится имущество;

неиспользуемое имущество – капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, незавершенные законсервированные и незаконсервированные капитальные строения с превышением нормативного срока строительства более чем на один год, закрепленные за коммунальными юридическими лицами, райисполкомом, его структурными подразделениями с правами юридического лица на праве оперативного управления, хозяйственного ведения либо переданные в соответствии с законодательными актами в безвозмездное пользование негосударственным юридическим лицам, республиканским государственно-общественным объединениям, не используемые в хозяйственном обороте, не планируемые, в том числе в соответствии с утвержденными бизнес-планами, к дальнейшему использованию этими юридическими лицами;

нерезультативные торги – торги, по итогам которых имущество не было продано в порядке, установленном законодательством, кому-либо из участников торгов;

несостоявшиеся торги – торги, которые не состоялись в связи с отсутствием участников торгов либо наличием только одного участника;

неэффективно используемое имущество – капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, закрепленные за коммунальными юридическими лицами, райисполкомом, его структурными подразделениями с правами юридического лица на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, коэффициент использования которых, в том числе путем сдачи в аренду (передачи в безвозмездное пользование) более шести месяцев суммарно в течение одного календарного года, предшествующего году представления информации для формирования перечня неиспользуемого и неэффективно используемого имущества, находящегося в собственности Миорского района (далее – перечень), составляет менее 0,3, и не планируемые, в том числе в соответствии с утвержденными бизнес-планами, к дальнейшему использованию этими юридическими лицами, а также переданные в соответствии с законодательными актами в безвозмездное пользование негосударственным юридическим лицам, республиканским государственно-общественным объединениям, коэффициент использования которых этими негосударственными юридическими лицами, в том числе путем сдачи в аренду (передачи в безвозмездное пользование) более шести месяцев суммарно в течение одного календарного года, предшествующего году представления информации для формирования перечня, составляет менее 0,3, и не планируемые, в том числе в соответствии с утвержденными бизнес-планами, к дальнейшему использованию этими юридическими лицами;

районные органы управления – управления, отделы райисполкома, уполномоченные райисполкомом управлять коммунальными юридическими лицами;

объекты коммунальной собственности – коммунальные унитарные предприятия Миорского района как имущественные комплексы, принадлежащие Миорскому району капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, незавершенные законсервированные капитальные строения, иное недвижимое имущество, незавершенные незаконсервированные капитальные строения, доли в праве общей собственности на них, акции (доли в уставных фондах) хозяйственных обществ (товариществ), в том числе находящиеся в оперативном управлении коммунальных юридических лиц, машины, оборудование, транспортные средства, иное движимое имущество, относящееся к основным средствам;

оценочная стоимость – стоимость, рассчитанная в соответствии с законодательством индексным методом или методом балансового накопления активов;

хозяйственные общества, перерабатывающие сельскохозяйственную продукцию, – общества, осуществляющие производство продуктов мукомольно-крупяной промышленности, крахмалов и крахмалопродуктов, растительных и животных масел, жиров, молочных продуктов, мяса и мясопродуктов, иных пищевых продуктов, включая производство хлеба, хлебобулочных и кондитерских изделий, детского питания, сахара, а также осуществляющие переработку и консервирование фруктов и овощей, первичную переработку льна.

3. Действие настоящей Инструкции не распространяется на распоряжение:

жилыми домами и жилыми помещениями, в том числе не завершенными строительством;

имуществом, изъятым, арестованным, конфискованным, обращенным в доход государства иным способом;

имуществом, на которое обращено взыскание в счет неисполненного налогового обязательства, неуплаченных пеней;

имуществом, на которое обращено взыскание в порядке исполнения судебных постановлений;

имуществом в процессе экономической несостоятельности (банкротства);

имуществом в процессе приватизации;

имуществом коммунального юридического лица в процессе ликвидации;

имуществом по договору предоставления безвозмездной (спонсорской) помощи;

объектами экспортного контроля (специфическими товарами);

высвобождаемыми материальными ресурсами Вооруженных Сил, других войск, воинских формирований и военизированных организаций Республики Беларусь в виде движимого имущества и воздушных судов, судов внутреннего плавания и судов плавания «река–море»;

имуществом, являющимся носителем государственных секретов;

продукцией военного назначения.

4. Подготовка проектов решений о распоряжении имуществом, находящимся в собственности Миорского района, осуществляется согласно приложению к настоящей Инструкции.



ГЛАВА 2

УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

5. Райисполком в сфере управления имуществом:

определяет районные органы управления, в компетенцию которых входит управление имуществом;

закрепляет имущество за коммунальными юридическими лицами, структурными подразделениями райисполкома с правами юридического лица на праве оперативного управления, хозяйственного ведения;

управляет принадлежащими Миорскому району акциями (долями в уставных фондах) хозяйственных обществ, в том числе созданных в процессе преобразования коммунальных унитарных предприятий в открытые акционерные общества, в соответствии с законодательством передает их в управление районным органам управления, государственным объединениям;

если иное не установлено законодательными актами, принимает решения о прекращении использования (за исключением случаев списания и утилизации) объектов, находящихся только в собственности государства, по назначению, которое является в соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона Республики Беларусь от 15 июля 2010 года «Об объектах, находящихся только в собственности государства, и видах деятельности, на осуществление которых распространяется исключительное право государства» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., № 184, 2/1721) основанием для отнесения их к объектам, находящимся только в собственности государства;

осуществляет контроль за использованием имущества.

6. Районные органы управления осуществляют следующие функции по управлению имуществом:

обеспечивают сохранность находящегося в их оперативном управлении имущества и его эффективное использование;

обеспечивают вовлечение в хозяйственный оборот неиспользуемого и неэффективно используемого имущества, находящегося в их оперативном управлении;

в установленном порядке вносят на рассмотрение райисполкома предложения по созданию, ликвидации, реорганизации подчиненных коммунальных юридических лиц;

утверждают уставы подчиненных коммунальных юридических лиц, изменения и дополнения в них;

заключают договоры безвозмездного пользования имуществом с открытыми акционерными обществами, созданными в процессе преобразования коммунальных унитарных предприятий.

7. Коммунальные юридические лица в отношении закрепленного за ними на праве оперативного управления, хозяйственного ведения имущества:

производят раздел недвижимого имущества, слияние двух и более объектов недвижимого имущества в один объект, вычленение изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения);

обеспечивают сохранность находящегося в их хозяйственном ведении или оперативном управлении имущества и его эффективное использование;

обеспечивают вовлечение в хозяйственный оборот неиспользуемого и неэффективно используемого имущества, находящегося в их оперативном управлении, хозяйственном ведении.



ГЛАВА 3

РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ КОММУНАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ

8. По решению райисполкома, согласованному в установленном порядке с Президентом Республики Беларусь в случаях, предусмотренных законодательством (за исключением отчуждения из коммунальной собственности в собственность Республики Беларусь или собственность других административно-территориальных единиц), производится:

отчуждение, в том числе внесение в уставный фонд негосударственных юридических лиц, залог находящихся в коммунальной собственности акций (долей в уставных фондах) хозяйственных обществ, включенных в перечень юридических лиц, обеспечивающих функционирование стратегически значимых отраслей экономики и (или) иные важные государственные потребности, и акций (долей в уставных фондах) хозяйственных обществ, перерабатывающих сельскохозяйственную продукцию.

9. Проекты решений, указанные в пункте 8 настоящей Инструкции, согласовываются с Министерством экономики Республики Беларусь, Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь и другими заинтересованными государственными органами, государственными организациями, подчиненными Правительству Республики Беларусь.

10. По решению райисполкома осуществляются:

10.1. в отношении недвижимого имущества, не закрепленного за коммунальными юридическими лицами на праве оперативного управления, хозяйственного ведения (далее в настоящем подпункте – недвижимое имущество):

раздел на два или более объекта недвижимого имущества;

слияние двух и более объектов недвижимого имущества в один объект с образованием общей собственности;

вычленение изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения) с целью последующего совершения сделки с изолированным помещением как с самостоятельным объектом недвижимого имущества;

10.2. отчуждение:

предприятий как имущественных комплексов коммунальных юридических лиц (далее – предприятия);

капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, незавершенных законсервированных капитальных строений, иного недвижимого имущества, незавершенных незаконсервированных капитальных строений, долей в праве общей собственности на них (далее, если не указано иное, – здания, сооружения, помещения, незавершенные строения), стоимость каждого из которых превышает 10 тысяч базовых величин, кроме закрепленных на праве оперативного управления за райисполкомом;

машин, оборудования, транспортных средств, иного движимого имущества, относящегося к основным средствам (далее, если не указано иное, – машины, оборудование, транспортные средства), стоимость каждого из которых превышает 30 тысяч базовых величин, кроме закрепленных на праве оперативного управления за райисполкомом;

акций (долей в уставных фондах) хозяйственных обществ (товариществ), не указанных в пункте 8 настоящей Инструкции, кроме закрепленных на праве оперативного управления за райисполкомом;

10.3. сдача в аренду предприятий;

10.4. залог предприятий;

10.5. залог акций (долей в уставных фондах) хозяйственных обществ (товариществ), находящихся в коммунальной собственности, кроме указанных в пункте 8 настоящей Инструкции, а также закрепленных на праве оперативного управления за райисполкомом;

10.6. приобретение в коммунальную собственность:

за счет средств районного бюджета или безвозмездно акций (долей в уставных фондах) хозяйственных обществ (товариществ), не связанное с внесением имущества в уставный фонд, за исключением приобретения акций (долей в уставных фондах) хозяйственных обществ (товариществ) при реструктуризации в соответствии с законодательными актами их задолженности по платежам в местные бюджеты и по кредитам, выданным банками, а также иных случаев, предусмотренных Президентом Республики Беларусь;

за счет средств районного бюджета или безвозмездно, в том числе из собственности Республики Беларусь и собственности другой административно-территориальной единицы, предприятий, а также зданий, сооружений, помещений, незавершенных строений;

10.7. передача без перехода права собственности предприятий;

10.8. передача в доверительное управление акций (долей в уставных фондах) хозяйственных обществ (товариществ), кроме закрепленных на праве оперативного управления за райисполкомом;

10.9. залог капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, в том числе которые поступят залогодателю в будущем и на дату заключения договора об ипотеке не считаются созданными в соответствии с законодательством, незавершенных законсервированных капитальных строений, иного недвижимого имущества, незавершенных незаконсервированных капитальных строений, долей в праве общей собственности на них, машин, оборудования, транспортных средств (за исключением имущества, находящегося в безвозмездном пользовании), стоимость каждого из которых превышает 300 тысяч базовых величин, кроме закрепленных на праве оперативного управления за райисполкомом;

10.10. передача без перехода права собственности зданий, сооружений, помещений, незавершенных строений, стоимость каждого из которых превышает 10 тысяч базовых величин, акций (долей в уставных фондах) хозяйственных обществ (товариществ), кроме закрепленных на праве оперативного управления за райисполкомом;

10.11. отчуждение переданных в безвозмездное пользование негосударственным юридическим лицам зданий, сооружений, помещений, незавершенных строений;

10.12. безвозмездная передача в частную собственность для реализации инвестиционных проектов неиспользуемого и неэффективно используемого имущества, кроме закрепленного на праве оперативного управления за райисполкомом.

11. По решению председателя райисполкома осуществляется распоряжение имуществом, закрепленным на праве оперативного управления за райисполкомом.

12. По решению районных органов управления в отношении имущества, находящегося в коммунальной собственности и закрепленного на праве оперативного управления, хозяйственного ведения за коммунальными юридическими лицами, подчиненными районным органам управления, а также переданного в соответствии с законодательством в безвозмездное пользование негосударственным юридическим лицам, производятся:

12.1. передача без перехода права собственности:

зданий, сооружений, помещений, незавершенных строений, стоимость каждого из которых не превышает 10 тысяч базовых величин;

машин, оборудования, транспортных средств;

12.2. отчуждение зданий, сооружений, помещений, незавершенных строений, стоимость каждого из которых не превышает 10 тысяч базовых величин;

12.3. отчуждение машин, оборудования, транспортных средств, стоимость каждого из которых не превышает 30 тысяч базовых величин;

12.4. залог капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, в том числе которые поступят залогодателю в будущем и на дату заключения договора об ипотеке не считаются созданными в соответствии с законодательством, незавершенных законсервированных капитальных строений, иного недвижимого имущества, незавершенных незаконсервированных капитальных строений, долей в праве общей собственности на них, машин, оборудования, транспортных средств (за исключением имущества, находящегося в безвозмездном пользовании), стоимость каждого из которых не превышает 300 тысяч базовых величин;

12.5. приобретение в коммунальную собственность:

безвозмездно, в том числе из собственности Республики Беларусь и собственности другой административно-территориальной единицы, машин, оборудования, транспортных средств;

за счет собственных средств коммунальных юридических лиц предприятий, зданий, сооружений, помещений, незавершенных строений, машин, оборудования, транспортных средств, акций (долей в уставных фондах) хозяйственных обществ (товариществ), не связанное с внесением имущества в уставный фонд.

13. Распоряжение имуществом и его приобретение в коммунальную собственность в случаях, указанных в пункте 12 настоящей Инструкции, производится по решению райисполкома, если государственное имущество закреплено на праве оперативного управления, хозяйственного ведения за коммунальными юридическими лицами, подчиненными непосредственно райисполкому, структурными подразделениями райисполкома с правами юридического лица, или осуществляется одновременно с распоряжением имуществом, перечисленным в абзацах третьем, четвертом подпункта 10.2, подпунктах 10.9 и 10.10 пункта 10 настоящей Инструкции.

14. По решению коммунальных юридических лиц производится сдача в аренду (согласование предоставления в субаренду), предоставление в соответствии с законодательными актами в безвозмездное пользование капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, иного недвижимого имущества (за исключением незавершенных законсервированных капитальных строений), машин, оборудования, транспортных средств по согласованию с соответствующими районными органами управления, заместителем председателя райисполкома по направлению деятельности, если коммунальное юридическое лицо подчиняется непосредственно райисполкому.

Негосударственные юридические лица, которым в соответствии с законодательством переданы в безвозмездное пользование находящиеся в коммунальной собственности капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, их части, иное недвижимое имущество (за исключением незавершенных законсервированных капитальных строений), машины, оборудование, транспортные средства, осуществляют передачу этого имущества в аренду (согласовывают передачу в субаренду), безвозмездное пользование по согласованию со ссудодателями.

15. Сдача в аренду (согласование предоставления в субаренду), предоставление в соответствии с законодательными актами в безвозмездное пользование капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, иного недвижимого имущества (за исключением незавершенных законсервированных капитальных строений), машин, оборудования, транспортных средств, находящихся в коммунальной собственности и закрепленных на праве оперативного управления за райисполкомом, его структурными подразделениями с правами юридического лица, осуществляются по решению председателя райисполкома.

16. Распоряжение имуществом, закрепленным на праве оперативного управления, хозяйственного ведения за коммунальными юридическими лицами, структурными подразделениями райисполкома с правами юридического лица, в случаях, не указанных в настоящей Инструкции, осуществляется по решению их руководителей.

17. Распоряжение неиспользуемым и неэффективно используемым имуществом в целях вовлечения его в хозяйственный оборот осуществляется на основании перечня путем отчуждения (на аукционе, включая продажу на аукционе с установлением начальной цены, равной одной базовой величине, по конкурсу, без проведения аукциона либо конкурса, включая безвозмездную передачу в частную собственность, в том числе для реализации инвестиционного проекта), аренды, передачи в безвозмездное пользование, передачи без перехода права собственности.

Перечень ежегодно до 15 февраля утверждается райисполкомом.

По решению райисполкома по обоснованным предложениям районных органов управления, согласованным с отделом экономики райисполкома, в перечень могут быть включены капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, незавершенные законсервированные и незаконсервированные капитальные строения, не относящиеся к неиспользуемому и неэффективно используемому имуществу, для вовлечения его в хозяйственный оборот в целях более эффективного использования.

Информация представляется в отдел экономики райисполкома ежегодно до 1 февраля.

18. Если иное не установлено Миорским районным Советом депутатов (далее – Совет), распоряжение предприятиями, капитальными строениями (зданиями, сооружениями), изолированными помещениями, машино-местами, незавершенными законсервированными капитальными строениями, иным недвижимым имуществом, незавершенными незаконсервированными капитальными строениями, долями в праве общей собственности на них, машинами, оборудованием, транспортными средствами, иным движимым имуществом, относящимся к основным средствам, находящимся в коммунальной собственности, производится:

18.1. по оценочной стоимости при:

внесении в виде неденежного вклада в уставный фонд государственного юридического лица;

залоге, за исключением залога капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, которые поступят залогодателю в будущем и на дату заключения договора об ипотеке не считаются созданными в соответствии с законодательством;

отчуждении на безвозмездной основе, передаче в безвозмездное пользование или на безвозмездной основе без перехода права собственности, за исключением предприятий;

18.2. по рыночной стоимости при:

отчуждении на возмездной основе без проведения аукциона либо конкурса;

внесении в виде неденежного вклада в уставный фонд негосударственного юридического лица;

передаче без перехода права собственности на возмездной основе без проведения аукциона либо конкурса (далее – торги);

18.3. по балансовой стоимости при сдаче в аренду предприятий, а также при их отчуждении на безвозмездной основе и передаче на безвозмездной основе без перехода права собственности;

18.4. по стоимости, формируемой в соответствии с пунктами 27, 28 настоящей Инструкции, при продаже на торгах, за исключением продажи на аукционе с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, определенной законодательством (далее – аукцион с начальной ценой продажи, равной одной базовой величине);

18.5. по сметной стоимости строительства в текущем уровне цен – при залоге капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, которые поступят залогодателю в будущем и на дату заключения договора об ипотеке не считаются созданными в соответствии с законодательством.

19. Если иное не установлено Президентом Республики Беларусь или Советом, юридические лица и индивидуальные предприниматели, не менее трех лет арендующие (использующие на основании договора безвозмездного пользования под создание рабочих мест) находящиеся в коммунальной собственности капитальные строения (здания, сооружения), в том числе не зарегистрированные в установленном порядке, изолированные помещения, машино-места, иное недвижимое имущество, надлежащим образом исполняющие свои обязательства по договору аренды (безвозмездного пользования) за указанный период, в случае принятия решения об отчуждении этих капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, иного недвижимого имущества имеют право преимущественного приобретения этого имущества по рыночной стоимости с предоставлением рассрочки оплаты до пяти лет с ежемесячной индексацией платежей со дня заключения договора купли-продажи.

Рассрочка оплаты имущества в соответствии с частью первой настоящего пункта предоставляется приобретателю недвижимого имущества по его письменному заявлению при заключении договора купли-продажи.

В случае, если арендатор (ссудополучатель) произвел за счет собственных средств в установленном порядке и с письменного согласия арендодателя (ссудодателя) улучшения арендованного (переданного в безвозмездное пользование) имущества, определенного в части первой настоящего пункта, неотделимые без вреда для такого имущества, при продаже этому арендатору (ссудополучателю) объекта аренды (безвозмездного пользования) в соответствии с частью первой настоящего пункта его рыночная стоимость при ее определении уменьшается на сумму затрат, понесенных этим арендатором (ссудополучателем) на указанные улучшения, если арендатору (ссудополучателю) не возмещались указанные затраты.

Уведомление о намерении продать арендуемое (находящееся в безвозмездном пользовании) капитальное строение (здание, сооружение), в том числе не зарегистрированное в установленном порядке, изолированное помещение, машино-место (далее – уведомление) направляется арендодателем (ссудодателем) арендатору (ссудополучателю) заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае отсутствия арендатора (ссудополучателя) по его месту нахождения, указанному в договоре аренды (безвозмездного пользования), либо при отказе арендатора (ссудополучателя) от получения уведомления арендатор (ссудополучатель) считается получившим уведомление по истечении 7 дней со дня направления уведомления.

Если в течение 30 календарных дней со дня получения арендатором (ссудополучателем) уведомления арендатор (ссудополучатель) письменно не сообщил арендодателю (ссудодателю) о своем согласии приобрести объект аренды (безвозмездного пользования) и (или) не подписал представленный арендодателем (ссудодателем) договор купли-продажи, объект аренды (безвозмездного пользования) может быть в установленном законодательством порядке продан на торгах либо передан в собственность иному лицу.

В случае продажи арендуемого не менее трех лет капитального строения (здания, сооружения), в том числе не зарегистрированного в установленном порядке, изолированного помещения, машино-места с нарушением установленного в настоящем пункте преимущественного права на их приобретение юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие в соответствии с частью первой настоящего пункта преимущественное право на их приобретение, могут в течение 90 календарных дней со дня, когда им стало известно или должно было стать известно о продаже объекта аренды (безвозмездного пользования), обратиться в суд с требованием о переводе на них прав и обязанностей покупателя соответствующих капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест.

20. При отчуждении находящихся в коммунальной собственности Миорского района и расположенных на территории средних, малых городских поселений, сельской местности капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, незавершенных законсервированных капитальных строений, иного недвижимого имущества, долей в праве общей собственности на них, незавершенных незаконсервированных капитальных строений покупателю по его письменному заявлению предоставляется рассрочка оплаты указанного имущества, приобретаемого им для целей организации производства товаров (работ, услуг) собственного производства и (или) их реализации, на срок, указанный в таком заявлении, но не более пяти лет со дня заключения договора купли-продажи, с ежемесячной индексацией платежей и соблюдением иных требований, предусмотренных законодательством о распоряжении государственным имуществом. Расчет платежей при рассрочке оплаты указанного имущества осуществляется в порядке, установленном пунктом 24 настоящей Инструкции.

Условием предоставления рассрочки в соответствии с частью первой настоящего пункта является принятие покупателем имущества обязательства по организации в течение срока, указываемого в заявлении о предоставлении такой рассрочки, но не более трех лет со дня заключения договора купли-продажи, производства товаров (работ, услуг) собственного производства и (или) их реализации.

Контроль за выполнением покупателем имущества обязательства, указанного в части второй настоящего пункта, осуществляет продавец этого имущества, а также государственные органы и государственные организации в соответствии с законодательными актами.

В случае невыполнения покупателем имущества обязательства по организации производства товаров (работ, услуг) собственного производства и (или) их реализации действие рассрочки прекращается и обязанность по оплате этого имущества подлежит исполнению в течение 30 календарных дней с даты истечения срока, указанного в части второй настоящего пункта, в порядке, установленном законодательством.

21. Средства, полученные от передачи без перехода права собственности на возмездной основе, отчуждения на возмездной основе предприятий, зданий, сооружений, помещений, незавершенных строений, акций (долей в уставных фондах) хозяйственных обществ (товариществ), находившихся в коммунальной собственности, направляются в районный бюджет, если иное не установлено Советом.

Если иное не установлено Советом, средства, полученные от передачи без перехода права собственности на возмездной основе, отчуждения на возмездной основе машин, оборудования, транспортных средств, находившихся:

в коммунальной собственности и оперативном управлении, хозяйственном ведении коммунальных юридических лиц, за исключением бюджетных организаций, остаются в распоряжении этих юридических лиц и в полном объеме используются ими на реконструкцию, техническое переоснащение и модернизацию производства;

в коммунальной собственности и оперативном управлении бюджетных организаций, безвозмездном пользовании негосударственных юридических лиц, республиканских государственно-общественных объединений, направляются в районный бюджет.

22. При передаче без перехода права собственности на возмездной основе, отчуждении на возмездной основе находящихся в коммунальной собственности зданий, сооружений, помещений, незавершенных строений покупателю по его письменному заявлению может быть предоставлена рассрочка оплаты такого имущества на срок не более одного года со дня заключения договора купли-продажи с ежемесячной индексацией платежей, если иное не установлено настоящей Инструкцией.

Рассрочка оплаты имущества в соответствии с частью первой настоящего пункта может быть предоставлена при заключении договора купли-продажи по решению продавца по согласованию с соответствующим районным органом управления или райисполкомом, если продавцом является коммунальное юридическое лицо, подчиненное непосредственно райисполкому, а также структурное подразделение райисполкома с правами юридического лица.

23. Если иное не установлено Советом, средства от передачи без перехода права собственности на возмездной основе, отчуждения на возмездной основе находящегося в коммунальной собственности имущества, подлежащие направлению в районный бюджет, перечисляются покупателем данного имущества в течение 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи, за исключением случаев оплаты в рассрочку в соответствии с настоящей Инструкцией.

24. Расчет платежей при рассрочке оплаты имущества осуществляется в следующем порядке:

размер первоначального платежа должен составлять не менее 30 процентов цены продажи имущества с учетом ранее внесенной суммы задатка, если такой уплачивается;

срок оплаты первоначального платежа не должен превышать 30 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи;

оставшаяся сумма оплачивается ежемесячно равными долями в течение срока, на который предоставлена рассрочка, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором должен осуществляться первоначальный платеж в соответствии с договором купли-продажи;

ежемесячные суммы рассрочки, указанные в договоре купли- продажи, индексируются исходя из индекса цен производителей промышленной продукции производственно-технического назначения, которые рассчитываются и публикуются Национальным статистическим комитетом Республики Беларусь;

ежемесячный платеж осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня опубликования индексов цен производителей промышленной продукции производственно-технического назначения.

25. Право оперативного управления, хозяйственного ведения при передаче без перехода права собственности на возмездной основе, а также право собственности при отчуждении на возмездной основе капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино- места, незавершенного законсервированного капитального строения, долей в праве общей собственности на них с рассрочкой оплаты в случаях, указанных в части первой пункта 19, части первой пункта 22 настоящей Инструкции, с момента государственной регистрации перехода права собственности (возникновения или перехода права хозяйственного ведения, оперативного управления) на них переходит к покупателю.

Право оперативного управления, хозяйственного ведения при передаче без перехода права собственности на возмездной основе, а также право собственности при отчуждении на возмездной основе незавершенного незаконсервированного капитального строения с рассрочкой оплаты в случаях, указанных в части первой пункта 22 настоящей Инструкции, переходит к покупателю после передачи ему незавершенного незаконсервированного капитального строения.

С даты перехода права собственности (возникновения или перехода права хозяйственного ведения, оперативного управления) к покупателю и до полного исполнения им обязательств по оплате находившегося в коммунальной собственности имущества, проданного в соответствии с настоящей Инструкцией с рассрочкой оплаты, это имущество находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате его цены в соответствии с заключенным договором купли- продажи. Отчуждение и (или) последующий залог находившегося в коммунальной собственности имущества, приобретенного с рассрочкой оплаты, не допускаются до полного исполнения покупателем обязанности по оплате этого имущества.

В случае несвоевременного перечисления в районный бюджет средств в оплату находящихся в коммунальной собственности предприятий, зданий, сооружений, помещений, незавершенных строений, машин, оборудования, транспортных средств покупатель этого имущества уплачивает пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

26. Начальная цена продажи на торгах находящихся в коммунальной собственности зданий, сооружений, помещений, незавершенных строений, машин, оборудования, транспортных средств может быть понижена, если иное не установлено Советом:

на 20 процентов после первых нерезультативных либо несостоявшихся торгов, а также отказа единственного участника от приобретения предмета торгов по начальной цене продажи, увеличенной на 5 процентов;

до 50 процентов включительно после нерезультативных либо несостоявшихся торгов, проведенных в соответствии с абзацем вторым настоящего пункта, а также отказа единственного участника от приобретения предмета торгов по начальной цене продажи, увеличенной на 5 процентов;

до 80 процентов включительно после нерезультативных либо несостоявшихся торгов, проведенных в соответствии с абзацем третьим настоящего пункта, а также отказа единственного участника от приобретения предмета торгов по начальной цене продажи, увеличенной на 5 процентов.

В случае, если торги с понижением начальной цены продажи находящихся в коммунальной собственности зданий, сооружений, помещений, незавершенных строений, машин, оборудования, транспортных средств на 80 процентов были признаны нерезультативными либо несостоявшимися, а также в случае отказа единственного участника от приобретения предмета торгов по этой начальной цене продажи, увеличенной на 5 процентов, указанное имущество может быть выставлено на аукцион с начальной ценой продажи, равной одной базовой величине.

Решения о понижении начальной цены продажи на торгах, продаже на аукционе с начальной ценой продажи, равной одной базовой величине, находящихся в коммунальной собственности зданий, сооружений, помещений, незавершенных строений, машин, оборудования, транспортных средств принимаются государственной организацией или должностным лицом, принявшими в соответствии с настоящей Инструкцией решение о продаже этого имущества, в порядке, предусмотренном настоящей Инструкцией.

В случаях, предусмотренных в пунктах 17, 19 настоящей Инструкции, а также в иных случаях, установленных Советом, отчуждение на возмездной основе находящихся в коммунальной собственности зданий, сооружений, помещений, незавершенных строений может осуществляться без проведения торгов.

27. Начальная цена продажи на торгах находящегося в коммунальной собственности имущества определяется по его оценочной стоимости на 1 января года, в котором принято решение о его продаже без понижения начальной цены продажи (за исключением имущества, принятого к бухгалтерскому учету после 1 января года, в котором принято решение о его отчуждении, начальная цена продажи которого определяется по оценочной стоимости на первое число месяца, следующего за месяцем принятия его к бухгалтерскому учету).

28. Капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, незавершенные незаконсервированные капитальные строения, находящиеся в коммунальной собственности, реализуемые на торгах, и земельные участки, необходимые для их обслуживания, или право заключения договоров аренды таких земельных участков составляют единый предмет торгов по их продаже, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Начальная цена продажи единого предмета торгов формируется как сумма начальной цены продажи находящихся в коммунальной собственности капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, незавершенных незаконсервированных капитальных строений и начальной цены продажи земельных участков или права заключения договоров аренды земельных участков, необходимых для их обслуживания, определяемой в порядке, установленном законодательными актами.

Начальная цена продажи земельного участка, права заключения договора аренды земельного участка не понижается.

29. При продаже находящихся в коммунальной собственности капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, незавершенных незаконсервированных капитальных строений на аукционе с начальной ценой продажи, равной одной базовой величине, земельный участок для обслуживания указанного имущества предоставляется покупателю в аренду без проведения аукциона и взимания платы за право заключения договора аренды.

30. При продаже капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, незавершенных законсервированных капитальных строений, иного недвижимого имущества, незавершенных незаконсервированных капитальных строений, находящихся в коммунальной собственности, на аукционе с начальной ценой продажи, равной одной базовой величине, за исключением случая, предусмотренного в части третьей настоящего пункта, обязательными условиями такого аукциона являются:

осуществление покупателем предпринимательской деятельности с использованием приобретенных объектов и (или) построенных новых объектов в соответствии с частью второй настоящего пункта;

запрет на отчуждение приобретенных объектов до выполнения покупателем условий договора купли-продажи.

Покупатель имеет право сноса приобретенных капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, незавершенных незаконсервированных капитальных строений и строительства нового объекта для осуществления предпринимательской деятельности либо сноса отдельных объектов, входящих в состав приобретенного имущества, которые не могут быть использованы им для осуществления предпринимательской деятельности.

Если аукцион с начальной ценой продажи, равной одной базовой величине, в соответствии с законодательством признан нерезультативным либо несостоявшимся либо единственный участник отказался от приобретения предмета аукциона по этой начальной цене продажи, увеличенной на 5 процентов, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, иное недвижимое имущество, незаконсервированные капитальные строения могут быть проданы физическим лицам на последующих аукционах с начальной ценой продажи, равной одной базовой величине, с условием их реконструкции под жилые помещения и (или) для ведения личного подсобного хозяйства.

Задаток для участия в аукционе с начальной ценой продажи, равной одной базовой величине, устанавливается в сумме, равной одной базовой величине, определенной законодательством.

31. В случае, если в договоре купли-продажи зданий, сооружений, помещений, незавершенных строений, приобретенных на аукционе с начальной ценой продажи, равной одной базовой величине, предусмотрены их реконструкция, снос, модернизация, в нем должны быть определены сроки их начала и окончания, а также ответственность за нарушение этих сроков.

32. Контроль за совершением и исполнением сделок по распоряжению находящимися в коммунальной собственности зданиями, сооружениями, помещениями, незавершенными строениями, машинами, оборудованием, транспортными средствами, а также принятие решений о полном исполнении приобретателем имущества по этим сделкам обязательств и условий договоров осуществляются райисполкомом, соответствующими районными органами управления и коммунальными юридическими лицами.

В случае, если в течение трех месяцев со дня привлечения к административной ответственности, предусмотренной законодательством за неиспользование имущества в соответствии с договором о безвозмездной передаче, негосударственное юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, иное физическое лицо не использует в соответствии с договором о безвозмездной передаче переданное в соответствии с пунктом 17 настоящей Инструкции имущество, ранее находившееся в коммунальной собственности, это имущество подлежит возврату в коммунальную собственность по требованию передавшей стороны без возмещения стоимости произведенных неотделимых улучшений.

33. Негосударственные юридические лица, индивидуальные предприниматели и иные физические лица, приобретшие находившиеся в коммунальной собственности здания, сооружения, помещения, незавершенные строения в соответствии с пунктом 17, частью второй пункта 26, частями первой и третьей пункта 30 и пунктом 31 настоящей Инструкции, обязаны использовать данное имущество в соответствии с договором купли-продажи либо договором о безвозмездной передаче, в том числе в соответствии с установленными этими договорами сроками. При этом в договоре купли-продажи зданий, сооружений, помещений, незавершенных строений, договоре об их безвозмездной передаче должна быть предусмотрена ответственность покупателя (приобретателя) за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных в частях первой и третьей пункта 30 и пункте 31 настоящей Инструкции, в виде уплаты в районный бюджет разницы между оценочной стоимостью приобретенного имущества, указанной в решении о его продаже без понижения начальной цены продажи, увеличенной с учетом индекса цен производителей на промышленную продукцию производственно- технического назначения, и ценой его приобретения.



Другие НПА

Решение Поставский райсовет №144 от 26.12.2012 О лимитах добычи общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод по Поставскому району на 2013 год Решение Житковичский райисполком №1535 от 26.10.2012 Об установлении на 2013 год организациям брони для приема на работу граждан, особо нуждающихся в социальной защите и не способных на равных условиях конкурировать на рынке труда, а также граждан, обязанных возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении Решение Лоевский райисполком №806 от 29.10.2012 Об установлении брони на 2013 год Решение Октябрьский райисполком №612 от 31.10.2012 Об установлении брони для приема на работу граждан, особо нуждающихся в социальной защите и не способных на равных условиях конкурировать на рынке труда, а также граждан, обязанных возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении, на 2013 год Решение Гродненский горисполком №578 от 17.10.2012 Об определении мест для осуществления розничной торговли в городе Гродно Решение Ошмянский райисполком №579 от 28.12.2012 О кадастровой стоимости земель садоводческих товариществ, земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, Ошмянского района Решение Гродненский райсовет №206 от 28.12.2012 Об установлении границ сельских населенных пунктов Гродненского района Решение Гродненский райисполком №933 от 28.12.2012 Об установлении нормативов расхода тепловой энергии за ноябрь 2012 года Решение Островецкий райсовет №111 от 28.12.2012 О внесении дополнения в решение Островецкого районного Совета депутатов от 13 июля 2012 г. № 98 Решение Волковысский райисполком №1 от 08.01.2013 Об установлении показателей стоимости жилья, строящегося с государственной поддержкой


Добавить комментарий к Решений Миорской райсовет №126 от 21.11.2012